今日は、令和4年度 第1問について解説します。
賃賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、各問において「管理業法」という。）に定める賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。） の内容に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア 管理業務の内容について、回数や頻度を明示して具体的に記載し、説明しなければならない。
イ 管理業務の実施に伴い必要となる水道光熱費や、空室管理費等の費用について説明しなければならない。
ウ 管理業務の一部を第三者に再委託する際には、再委託する業務の内容、再委託予定者を説明しなければならない。
エ 賃貸住宅管理業者が行う管理業務の内容、実施方法に関して、賃貸住宅の入居者に周知する方法を説明しなければならない。
１ １つ
２ ２つ
３ ３つ
４ ４つ
解説
管理受託契約重要事項説明に関する問題です。
まとめシートでは、管理受託契約の締結前に行う重要事項説明で説明する必要がある事項について、以下の通り解説しています。
覚え方の語呂合わせは以下の通りです。
それでは選択肢をみていきましょう。
選択肢 ア
管理業務の内容について、回数や頻度を明示して具体的に記載し、説明しなければならない。
〇適切です。
管理業務の内容および実施方法は、重要事項として説明するべき事項です。管理業務の内容について、回数や頻度を明示してできるだけ具体的に記載して説明します。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢 イ
管理業務の実施に伴い必要となる水道光熱費や、空室管理費等の費用について説明しなければならない。
〇適切です。
報酬に含まれていない管理業務に関する費用であって、賃貸住宅管理業者が通常必要とするものについては、重要事項として説明するべき事項です。水道光熱費や空室管理費用などが一般的な例として挙げられます。
よってこの選択肢は適切です。
ひとつ注意していただきたいのは、説明する事項は「報酬に含まれていない管理業務にかかる費用」であるという覚え方をしていただきたいということです。水道光熱費や空室管理費用は説明事項であると覚えてしまうと出題の仕方によっては誤った解答をしてしまうことがありますので、気を付けたいですね。
選択肢 ウ
管理業務の一部を第三者に再委託する際には、再委託する業務の内容、再委託予定者を説明しなければならない。
〇適切です。
管理業務の一部の再委託に関する事項は、重要事項として説明するべき事項です。管理業務の一部を第三者に再委託することができることを事前に説明するとともに、再委託することになる業務の内容、再委託予定者を事前に明らかにするようにします。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢 エ
賃貸住宅管理業者が行う管理業務の内容、実施方法に関して、賃貸住宅の入居者に周知する方法を説明しなければならない。
〇適切です。
賃貸住宅の入居者に対する、管理業務の内容や実施方法の周知に関する事項は、重要事項として説明するべき事項です。どのような方法（メール、郵送など）で入居者に対し、管理業者が行う管理業務の内容および実施方法を周知するのかを記載し、説明します。
よってこの選択肢は適切です。
以上から、適切な選択肢はア、イ、ウ、エの４つ全部ですので、正解は選択肢④となります。
管理受託契約重要事項説明に関する問題は、例年複数出題されており、超重要なテーマであるといえます。
ぜひ関連解説も確認しながら、理解を深めていただければと思います。
★関連解説★
管理受託契約重要事項説明（電話による説明）（R５年 第３問）
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